Tp. Hồ Chí Minh: căn nhà officetel thanh khoản tốt

Thảo luận trong 'Nội dung linh tinh SEO' bắt đầu bởi phongkhamkt, 17/7/17.

  1. phongkhamkt Thành viên

    Loại hình căn nhà - tòa nhà (officetel) tại Tp.HCM có thanh khoản tương đối tốt. các dự án có vị trí mặt tiền đường lớn, nhu cầu chọn để cho thuê dịch vụ tăng lên đáng kể trong thời kì vừa rồi.
    hấp dẫn giới đầu tư
    Dù còn vướng nhiều thắc mắc pháp lý nhưng phân khúc ngôi nhà - cửa tiệm (officetel) vẫn hút tiền của giới đầu tư. hiện nay, nguồn cung officetel nở rộ tại Tp.HCM, kéo theo chừng độ quan hoài của NĐT ngày một lớn. Nhiều nhà hàng (DN) có danh tiếng như cường thịnh, Novaland, Vingroup, Sacomreal đều tham gia thị trường này. Tại khu Nam, Đông và Tây thành phố, hàng loạt dự án có officetel chào thị trường thời kì qua như D-Vela, Sunrise Cityview, Jamona Heights, Hoàng Quốc Việt (Q.7), Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avennue, (Q.2), River Gate, Masteri Millennium (Q.4), Orchard Garden (Q.Phú Nhuận), Sky Center (Q.Tân Bình), Charmington La Pointe (Q.10). Nhiều NĐT sẵn sàng xuống tiền một lúc nhiều căn để sang nhượng, cho thuê hoặc mở văn phòng kinh doanh.


    [​IMG]

    Officetel là loại hình phối hợp giữa căn nhà và công ty học tập. Với tính năng “2 trong 1”, mô hình này đang là khuynh hướng đầu tư mới được nhiều người quan hoài. So với chung cư truyền thống, officetel có những ưu thế vượt trội như: vị trí đắc địa, khoảng không nhỏ (25-50m2) nên tầm giá vừa túi tiền, nhất thiết lớn. Loại hình này ngày nay gia tăng gan cường tại vùng trọng tâm Tp.HCM - nơi có tốc độ tăng cường kinh tế và hạ tầng tốt. So với căn nhà thông dụng, giá bán officetel thấp hơn khoảng 20 – 50%. nguyên nhân khiến officetel rẻ hơn ngôi nhà thông dụng là bởi khoảng trống nhỏ, không ra sổ sở hữu vĩnh viễn như loại hình căn nhà (officetel có thời hạn sở hữu 50 năm).

    Trong 2 năm mới đây, số lượng văn phòng vừa và nhỏ gia tăng mạnh mẽ, xu thế khởi nghiệp ở tuổi teen nở rộ. Đây là lực cầu tiềm năng của mô hình officetel. Đối với những người trẻ khởi nghiệp thì mô hình officetel tương đối phù hợp do dòng vốn bỏ ra ban đầu thấp, vị trí marketing tiện nghi, tích hợp được nhất thiết ở và lao động. bên cạnh đó, NĐT lẻ có thể linh hoạt được kênh đầu tư từ loại hình officetel. Cụ thể, NĐT cho thuê hoặc bán lại cho các đối tượng cá nhân hành nghề tự do, mở siêu thị đại diện nhỏ, buôn bán online, những chuyên gia nước ngoài làm việc tại việt nam.

    Thanh khoản tốt
    Giá bán mỗi căn officetel nghiêng ngả từ 900 triệu đồng đến 2 tỷ đồng/căn, tương đương diện tích 25 – 50m2. Được biết, cùng một dự án mở bán, những căn officetel ra hàng nhanh hơn, tỷ lệ giao dịch thành công cao hơn so với căn hộ cổ điển. Theo những môi giới, một số dự án mở bán từ đầu năm 2016 đến nay không còn tác phẩm để bán mặc dù rất nhiều khách đầu tư hỏi chọn. Theo ghi nhận từ những DN, lượng giao du thành công loại hình officetel cao gấp đôi so với chung cư thông dụng. Trong quý II/2017, trường học CP Đầu tư ngôi nhà mong ước chào bán 82 căn officetel trên tổng số 168 căn nhà tung ra thị trường. Sau một tháng công bố, 100% căn officetel giao du thành công, trong lúc căn hộ vẫn còn hơn một nửa chưa có chủ. xem thêm: thiết kế cửa hàng thời trang diện tích nhỏ

    Chào bán từ đầu năm 2016, 300 căn officetel Charmington La Pointe (Q.10) của Sacomreal đã kín khách mua vào cuối năm 2016. Hiện một số NĐT gửi bán lại với giá chênh khoảng 5–15% so với thời đoạn đầu tậu vào. Dự án The Sun Avennue (Q.2) mở bán 161 căn officetel vào ngày 8/7 gần đây, hơn 70% giao du thành công trong ngày mở bán. cộng khu vực, 196 căn officetel thuộc dự án Centana mở bán giữa năm 2016 và hết hàng sau 2 tháng chào thị trường. Hiện CĐT nhận bán những căn của NĐT trước đó sang nhượng lại với chi phí chênh khoảng 30 – 40 triệu đồng/căn. Tại khu Tây Tp.HCM một số CĐT lớn như Novaland, Sacomreal, Hưng Thịnh… cũng tung ra thị trường những căn officetel tầm giá từ 2 – 3 tỷ đồng/căn và bán hàng khá tốt.

    Giá bán officetel thời đoạn sau chênh làng nhàng 7% so với giai đoạn trước nhất. Theo các môi giới, thời đoạn sau giá tăng từ 30 – 100 triệu đồng/căn so với giai đoạn mở bán trước. Cụ thể, dự án Charmington La Pointe chào bán đợt 1 vào đầu năm 2016 với chi phí từ 32 triệu đồng/m2, hiện các NĐT bán lại là 40 triệu đồng/m2. tương tự dự án Kingston (Q.Phú Nhuận) đang chào căn officetel tầm giá 2.5 – 3 tỷ đồng/căn, trước đó vào giữa năm 2016 giá bán là 2 – 2.2 tỷ đồng/căn. Theo những DN, so với ngôi nhà chung cư, mức tăng giá của loại hình officetel thấp hơn từ 3 -10% (tùy vị trí và dự án).

    Theo tò mò của PV Batdongsan.com.vn, những officetel tại khu trọng tâm như Q.4, Q.1, Q.7, Q.Bình Thạnh như Florita, River Gate, The Tresor, Vinhomes Central Park, Wilton Tower, Golden Mansion… được những NĐT săn đón bởi giá cho thuê sau khi thực hiện xong khá cao. Đối với các căn khoảng trống từ 36 – 40m2 giá thuê nghiêng ngả từ 12 – 22 triệu đồng/căn/tháng. ngoại giả, hiện nay nhiều NĐT tậu lại nguyên tầng officetel để cho thuê dịch vụ theo ngày đáp ứng yêu cầu trú ngụ du lịch của đối tượng người nước ngoài hoặc thương nhân thường xuyên đến công tác tại Sài Gòn. Giá thuê có thể lên đến 2.2 triệu đồng/ngày đối với các căn khoảng trống từ 25-36m2.
     

Chia sẻ trang này